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房地产开发企业需要交的税种有哪些呢，只要是公司就会需要缴税!房地产开发企业的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税等等!下面就是具体的介绍!快来阅读吧!

房地产开发企业需要交的税种有哪些呢，只要是公司就会需要缴税!房地产开发企业的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税等等!下面就是具体的介绍!快来阅读吧!

一、营业税

营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产，为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。

应税劳务主要涉及以下几个方面：

(1)转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税;

(2)销售不动产，税率为5%;

(3)包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。

(4)土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。

计算公式=营业额×适用税率

二、城市维护建设税和教育费附加

城市维护建设税和教育费附加以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。

三、土地增值税

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率-速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入-扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额;开发土地和新建房及配套设施的成本;开发土地和新建房及配套设施的费用;旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;加计扣除。

四、房产税

房产税是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。

今天的问题就为大家讲解这么多了，如果您还有什么关于房地产开发企业需要交的税种有哪些呢的问题想要咨询的话，欢迎关注在线客服，我们会免费为您答疑。如果还有其它不明白的问题，添加老师微信或者扫描屏幕下方的二维码，也欢迎大家随时提问。