房地产的转换是指房地产用途的变更。投资性房地产的会计处理，也是在我们日常会计工作中常会遇到的。不管是备考中级会计职称考试，还是应对工作，今天小编分享的有关“2020年中级会计实务知识点之投资性房地产的转换和处置”的内容，会对大家有益处的;跟着小编继续来看吧。
房地产的转换是指房地产用途的变更。投资性房地产的会计处理，也是在我们日常会计工作中常会遇到的。不管是备考中级会计职称考试，还是应对工作，今天小编分享的有关“2020年中级会计实务知识点之投资性房地产的转换和处置”的内容，会对大家有益处的;跟着小编继续来看吧。有不理解的地方，可以随时咨询在线答疑老师哦。
一、 房地产的转换
(一)房地产的转换形式及转换日
房地产的转换是指房地产用途的变更。企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当①将投资性房地产转换为其他资产或者②将其他资产转换为投资性房地产：
(1)投资性房地产开始自用。
(2)作为存货的房地产，改为出租，转换日为房地产的租赁期开始日。租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。
(3)自用建筑物停止自用，改为出租，转换日为租赁期开始日。
(4)自用土地使用权停止自用，改用于赚取租金或资本增值。
(5)房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货。
二、 投资性房地产的处置
企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。(将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本)。
(一)成本模式计量的投资性房地方的处置
(二)公允价值模式计量的投资性房地产的处置
①借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目;
②借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产——成本”科目，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。
③借或贷：公允价值变动损益
贷或借：其他业务成本
④借：其他综合收益【转换时形成的有利差额】
贷：其他业务成本
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