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增值税的征收在我国是最常见的，增值税作为我国的一大税种，是很多纳税人都十分关注的，近日，有关增值税税率下调的信息，相信很多小伙伴都注意到了。那么相关的增值税应纳税额的计算有哪些变化呢?有关房产企业的增值税税率有哪些变更呢?营改增后房产增值税怎么计算?

增值税的征收在我国是最常见的，增值税作为我国的一大税种，是很多纳税人都十分关注的，近日，有关增值税税率下调的信息，相信很多小伙伴都注意到了。那么相关的增值税应纳税额的计算有哪些变化呢?有关房产企业的增值税税率有哪些变更呢?营改增后房产增值税怎么计算?

营改增后房产增值税的计算方法

一、房产增值税的概念

是在房地产行业对销售或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。十一届全国人大常委会立法规划于2008年出台，正式确立《中华人民共和国增值税法》为第一类立法项目，争取在十一届全国人大常委会任期内提请审议。增值税改革与立法的内容之一是扩展增值税的课税范围，最终将营业税全部纳入其中。

二、 房产增值税税率

营改增后房地产业适用税率为11%;生活服务行业一般纳税人(年应税服务销售额500万元及以上)的税率是6%。小规模纳税人适用3%的征收率。

三、 房产增值税计算公式

应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。

增值税的征收方式：

(一) 核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

(二) 减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。

1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：

(1)取得房地产时有效发票所载的金额

(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额

(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金

(4)取得房地产时所缴纳的契税。

2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：

(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明

(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认

(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

一个新的纳税年度已经开始了，掌握最新的增值税税率调整表，才是基础。营改增后房产增值税怎么计算?供大家参考。如果有疑问的，欢迎咨询右方在线客服吧。另外在工作中，有问题的，可以通过关注下方的公众号，来进行留言哦，会有老师及时为大家解决问题的，也可以来这里免费学习有关的汇算清缴的课程视频。