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投资性房地产做账有投资性房地产的初始计量、与投资性房地产有关的后续支出、成本模式计量的会计处理、公允价值模式计量的会计处理、投资性房地产转换等情况，其中外购投资性房地产的初始计量分采取成本模式和公允价值模式。成本模式进行后续计量是借记投资性房地产，贷记银行存款的科目进行核算，那公允价值模式呢?一起看看2022年中级会计实务投资性房地产怎么写会计分录文章吧。

投资性房地产会计分录

一、投资性房地产的初始计量

1.外购投资性房地产的初始计量

(1)采取成本模式进行后续计量的

借：投资性房地产

贷：银行存款

(2)采用公允价值模式进行后续计量的

借：投资性房地产——成本

贷：银行存款

2. 自行建造投资性房地产的初始计量

(1)采取成本模式进行后续计量的

借：投资性房地产

贷：在建工程

开发产品

(2)采用公允价值模式进行后续计量的

借：投资性房地产——成本

贷：在建工程

开发产品

二、与投资性房地产有关的后续支出

1.资本化

(1)采用成本模式计量

①投资性房地产进入改扩建或装修阶段后

借：投资性房地产——在建

投资性房地产累计折旧

贷：投资性房地产

②发生资本化的改良或装修支出

借：投资性房地产——在建

贷：银行存款

应付账款

③改扩建或装修完成后

借：投资性房地产

贷：投资性房地产——在建

(2)采用公允价值模式计量

①投资性房地产进入改扩建或装修阶段后

借：投资性房地产——在建

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动(或借方)

②改扩建或装修完成后

借：投资性房地产——成本

贷：投资性房地产——在建

2.费用化

(1)不满足投资性房地产确认条件的

借：其他业务成本

贷：银行存款

三、成本模式计量的会计处理

1.计提折旧或摊销时

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销

2.计提减值准备时

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

3.取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

4.处置

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

四、公允价值模式计量的会计处理

1.公允价值上升

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

2.公允价值下降

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

3.取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

4.处置

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动(或借方)

借：其他综合收益

贷：其他业务成本

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

或作相反分录。

五、投资性房地产转换

1.成本模式计量下的转换处理

(1)投资性房地产转为自用房地产(固定资产、无形资产)

借：固定资产/无形资产

投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备

(2)投资性房地产转为存货

借：开发产品

投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

(3) 自用房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产

累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备

贷：固定资产/无形资产

投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销

投资性房地产减值准备

(4)存货的房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产

存货跌价准备

贷：开发产品

2.公允价值模式计量下的转换处理

(1)投资性房地产转为自用房地产(固定资产、无形资产)

借：固定资产/无形资产

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动(或借方)

公允价值变动损益(或借方)

(2)投资性房地产转为存货

借：开发产品

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动(或借方)

公允价值变动损益(或借方)

(3) 自用房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产——成本

累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备

公允价值变动损益(转换日的公允价值小于账面价值的)

贷：固定资产/无形资产

其他综合收益(转换日的公允价值大于账面价值的)

(4)存货的房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产——成本

存货跌价准备

公允价值变动损益(转换日的公允价值小于账面价值的)

贷：开发产品

其他综合收益(转换日的公允价值大于账面价值的)

采用公允价值模式是借记投资性房地产，贷记银行存款的科目进行核算。自行建造投资性房地产的初始计量也是分这两种模式，分录的科目设置也很相似，大家在阅读2022年中级会计实务投资性房地产怎么写会计分录的时候一定要分清楚为什么设置该科目，不知道的可以点击上方的卡片领取资料包!