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出租个人住房如何进行缴纳税?随着出租市场的越来越火热，个人出租住房也越来越多，而个人出租住房涉及到的税务种类比较多，包括增值税、个人所得税、印花税等，不同的税类，计算方法也是有所不同的。接下来小编为大家分析关于出租个人住房相关的计算公式供大家参考。如您对于缴纳房产税的相关知识感兴趣的话，点击下方图片将会有专业老师为你解答。

出租个人住房如何进行缴纳税?随着出租市场的越来越火热，个人出租住房也越来越多，而个人出租住房涉及到的税务种类比较多，包括增值税、个人所得税、印花税等，不同的税类，计算方法也是有所不同的。接下来小编为大家分析关于出租个人住房相关的计算公式供大家参考。如您对于缴纳房产税的相关知识感兴趣的话，点击下方图片将会有专业老师为你解答。

出租个人住房怎么缴税?

个人出租住房要缴纳的税种涉及增值税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、教育费附加、地方教育附加、印花税等，不同的税种税率、计算方法等都不同。

1、计算增值税。个人出租非住宅，也就是商业房屋、写字楼，按照5%的征收率计算应纳税额;出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算税额，要向不动产所在地主管地税机关申报纳税。增值税的计算公式如下：

出租住房的增值税计算： 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5

出租非住房的增值税计算： 应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

2、计算城市维护建设税。城市维护建设税根据所在的城市不同税率不同，所在地为市区的，税率为7%，所在地为县城、镇的，税率为5%，所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。

3、计算房产税。对个人出租住房，不区分用途，均按4%的税率征收房产税。

个人出租住房房产税计算公式为： 应纳税额=(租金收入-实缴增值税额)×4%

个人出租非住房房产税计算公式为：应纳税额=(租金收入-实缴增值税额)*12%。

4、计算个人所得税。财产租赁所得，每次(月)收入不超过四千元的，减除费用八百元为应纳税所得额，超过4000元的可扣除收入的百分之二十，再按照10%的税率计算个人所得税。

5、另外城镇土地使用税和教育费附加、地方教育费附加以及印花税都是免税的。

公司出租房屋如何做账?

公司的房屋租赁费入账如下：

借：应收账款

贷：主营业务收入或其他业务收入

应交税费-应交增值税

附加税费计提：

借：税金及附加

贷：应交税费-应交城建税、应交教育费附加、应交地方教育费附加等

缴纳税费：

借：应交税费-应交增值税、应交城建税、应交教育费附加、应交地方教育费附加等

贷：银行存款

注意：

1、要搞清楚是承租人代开，还是出租人代开。出租人代开才是计入收入，承租人去代开的话，是计入成本或费用的。

2、弄清楚原始凭证是，一般有代开发票申请表、发票记账联、缴纳税金的银行回单;小规模且没有开具增值税专用发票权利的纳税人。

以上内容就是出租的房产如何申报缴纳房产税?小编已在上述文章中作出了详细的解答，相信通过对本文的阅读你一定有所了解了，如果你想要学习更多的房产税缴纳的相关内容，或想要学习更多财务方面有关的视频课程内容，欢迎你咨询下方二维码添加老师微信或留下联系方式，希望能够对您的会计工作有所帮助。