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营改增“老项目”备案实操及风险提示有哪些，相关的项目主要包括：房地产老项目、建筑工程老项目、不动产租赁业和非房产开发企业转让房产。更为详细的实操要点和风险提示，大家可以阅读下面的文章。

营改增“老项目”备案实操及风险提示有哪些，相关的项目主要包括：房地产老项目、建筑工程老项目、不动产租赁业和非房产开发企业转让房产。更为详细的实操要点和风险提示，大家可以阅读下面的文章。

目前“营改增”可以选择适用简易计税的“老项目”，除了房地产、建筑业外中的老项目外，还包括不动产租赁、非房地产企业转让房产，尤其对建筑业、房地产企业进入中后期的“老项目”，应积极正确简易征收，以有效降低税负。

一、4类老项目

(一)房地产企业，房地产老项目，是指：(1)《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目;(2)《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期或者未取得《建筑工程施工许可证》但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

(二)建筑企业，建筑工程老项目，是指：(1)《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目;(2)未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

(三)不动产租赁业：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产(包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产)。

(四)非房产开发企业转让房产：一般纳税人转让其2016年4月30日前取得的不动产(包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产)。

目前，政策层面虽作出了上述的规定，实操中还会面临一些实际的难题，比如，面对合同法、物权法、税法背景下不动产产权交割的复杂形态，在第(三)、(四)中“2016年4月30日前取得的不动产”如何界定“取得”的时点，还需要进一步细化明确。

上面就是为大家整理的营改增“老项目”备案实操及风险提示有哪些的相关内容，如果您还有更多此类问题想要了解，都可以随时咨询我们的客服，添加老师微信或者扫描屏幕下方的二维码，领取更多相关资料，更有名师为您答疑。