• 登录注册
  • 注会《税法》预习考点:房产税法(3)

    来源:会计教练2019年11月25日 09:59

    陈老师会计教练官方答疑老师

    职称注册会计师,财税讲师

    免费咨询老师, 急速帮您解答

    注会《税法》预习考点:房产税法(3),溪水汇聚为河,河流汇聚为江,江水奔涌为海。备考注册会计师的时候也是,许多注会知识点集合成整本注会书,熟记每个知识点,为之后备考打好基础。

    【内容导航】

    一、税率、计税依据、应纳税额的计算

    二、税收优惠

    三、征收管理

    【所属章节】

    本知识点属于《税法》科目第七章房产税法、契税法和土地增值税法

    【知识点】税率、计税依据、应纳税额的计算、税收优惠、征收管理

    房产税法

    一、房产税法税率、计税依据与应纳税额的计算

    (四)应纳税额的计算

    计税方法

    税额计算公式

    从价计征

    全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

    从租计征

    全年应纳税额=租金收入×12%(个人为4%)

    【解释】地下建筑物房产税应纳税额的计算

    1.工业用途房产,以房屋原价的50%-60%作为应税房产原值。

    应纳房产税=应税房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%。

    2.商业和其他用途房产,以房屋原价的70%-80%作为应税房产原值。

    应纳房产税=应税房产原值×(1-原值减除比例)×1.2%。

    3.出租的地下建筑,按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

    二、税收优惠

    减免税基本规定(结合计算题目)

    (一)由国家机关、人民团体、军队自用的房产

    【解释】但上述免税单位的出租房产以及非自身业务使用的生产、营业用房,不属于免税范围。

    (二)国家财政部门拨付事业经费的单位自用房产

    (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

    (四)个人拥有的非营业用的房产

    (五)经财政部批准免税的其他房产

    1.对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产,免征房产税;

    2.对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房,暂免征收房产税;

    3.经营公租房的租金收入,免征房产税。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入,未单独核算的,不得享受免征房产税优惠政策。

    三、征收管理

    (一)纳税义务发生时间

    房产用途变化

    纳税义务发生时间

    1.将原有房产用于生产经营

    从生产经营之月起

    2.自建房屋用于生产经营

    从建成之日的次月起

    3.委托施工企业建设的房屋

    从办理验收手续之次月起

    4.纳税人购置新建商品房

    自房屋交付使用之次月起

    5.购置存量房

    自办理房屋权属转移,登记机关签发房屋权属证书之次月起

    6.纳税人出租、出借房产

    交付出租、出借房产之次月起

    7.房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造商品房

    自房屋使用或交付之次月起

    (二)纳税期限——房产税实行按年计算,分期缴纳的征收办法。

    (三)纳税地点——房产所在地

    房产不在同一地方的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。

    注会税法知识点其实不难,关键在于细心,相信你会做到的。

    相关课程
  • 2020CPA会计—精讲...

    老师:杨菠 免费试听

  • 2020年CPA税法—精...

    老师:柳豆豆 免费试听

  • 2020CPA经济法—精...

    老师:蔡影 免费试听

  • 2020年CPA审计—精...

    老师:武宏秋 免费试听

  • 2020年CPA财务管理...

    老师:郝勇 免费试听

  • 2020年CPA战略与风...

    老师:任力强 免费试听

  • 发表评论

    扫码关注会计教练公众号

    ~限时领取学习资料~

    免费听直播课程 | 领海量会计资料

    免费听直播课程 | 领海量会计资料

    免费听直播课程 | 领海量会计资料

    免费听直播课程 | 领海量会计资料

    免费听直播课程 | 领海量会计资料

    免费听直播课程 | 领海量会计资料

    点击领取
    最近直播往期直播

    下载APP看直播

    • 初级职称
    • 中级职称
    • 注册会计师-师资1
    • 中级管理会计师
    • 税务师
    • 注册会计师-师资2

    试听申请

    你好,我是来自会计教练的客服老师,很高兴为你服务,请添加我的微信,我会为您开通免费学习帐号。

    点击提交

    您可以通过提交您的个人信息或者扫码添加客服老师由客服为您开通学习帐号

    京ICP备16061061号-1 北京天华在线教育科技有限公司